Анализ объекта начинается с выезда специалиста на участок или на размещения предлагаемого к оценке объекта недвижимости. По итогам чего готовится краткое экспертное заключение с фотоотчетом. На основании экспертного заключения проводится начальный анализ востребованности формата застройки или использования проекта.

После того, как сформирована маркетинговая составляющая анализа и сделаны выводы касательно месторасположения объекта и формата его реализации/использования проводится финансовый анализ, который может заключаться в индикативном расчете финансовой модели или составления детального финансового прогноза реализации проекта, с учетом капитальных и операционных затрат, других отчислений, а также доходной части. Финансовый анализ проводят инвестиционные аналитики специализирующиеся на конкретном типе коммерческой недвижимости, поэтому предположения и прогнозы финансовой модели являются наиболее адекватными.

В зависимости от назначения изучаемого участка готовится комплексное заключение, которое включает в себя:

1. Описание методологии оценки;

2. Описание локального (районного) и городского рынка соответствующего сегмента недвижимости;

3. SWOT-анализ;

4. Расчет привлекательности застройки/эксплуатации (опционное задание);

5. Резюме по объекту оценки, которое состоит из выводов и рекомендаций, основанных на анализе месторасположения, ситуации с рынком недвижимости в районе расположения объекта, перспективы развития, рекомендации формата реализации и позиционирования объекта.

На основании маркетинговых исследований специалисты группы разрабатывают маркетинговую концепцию следующего содержания:

1.       Маркетинговый анализ;

1.1.             Анализ месторасположения;

1.2.             Анализ сегмента рынка, к которому относится объект;

1.3.             Анализ спроса и предложения;

1.4.             Анализ конкурентной среды;

1.5.             SWOT-анализ;

1.6.             Тенденции и прогноз развития.

2.       Рекомендации по формату реализации проекта:

2.1.             Группа потенциальных клиентов/посетителей/арендаторов/покупателей*;

2.2.             Инфраструктура и наполнение;

2.3.             Зонирование – разбивка по функциональным зонам;

2.4.             Архитектурный формат – наружный и внутренний дизайн и отделка;

2.5.             Формат и классность объекта;

2.6.             Позиционирование;

2.7.             Предложения по названию;

2.8.             Рекомендации по рекламе и продвижению.

*- в зависимости от типа проекта и бизнес стратегии собственника

Данная работа может предоставляться в качестве всестороннего экспертного анализа существующей концепции, что целесообразно в тех случаях, если у заказчика уже есть разработанная концепция, однако он хочет провести ее аудит, или для актуализации концепции, которая была разработана некоторое время назад, но проект не был реализован по тем или иным причинам.

Также мы готовы предоставить наши услуги для проведения ре-концепции существующего объекта недвижимости. Так как несмотря на то, что рынок коммерческой недвижимости в Украине достаточно молодой, уже можно выделить торговые и офисные центры «первой волны», которые требуют изменения концепции для сохранения своей конкурентоспособности.

• разработку генерального плана  участка;
• разработку концепции зонирования и размещения жилых / коммерческих / общественно-бытовых / технических площадей;
• разработку планировочных решений для жилых / коммерческих / общего пользования / технических и других помещений;
• визуализации ключевых помещений интерьеров;
• визуализацию экстерьеров.

Основном фактором определяющим целесообразность приобретения или развития инвестиционного проекта является оценка его экономической привлекательности, или говоря проще, сколько прибыли он принесет.

Для того, что бы провести такую оценку профессионалы ICG разработают для заказчика БИЗНЕС-ПЛАН, главной задачей которого является структурирование исходных данных по проекту, создание детальной финансовой модели, которая будет четко учитывать все факторы, влияющие на проект, начиная от площади застройки до сезонности продаж конечных площадей и будет отображать ожидаемый финансовый результат.

Основные исходные данные Бизнес-плана:

- затраты на маркетинг, консалтинг, проектирование, согласование;

- затраты на подготовительные и основные строительные работы, включая: стоимость СМР и оборудования, затраты на внешние сети, затраты на оборудование территории, непредвиденные затраты;

- затраты на рекламу и мероприятия связанные с продвижением проекта и организацию продаж;

- операционные затраты*

- доходы от продаж/сдачи в аренду

* - в случае операционного бизнеса по реализации строительства.

Финансовые показатели представляются в виде помесячного и поквартального прогнозируемого денежного потока. Также включает в себя, помимо маркетинга и других разделов, Income Statement – сводную таблицу параметров и финансовых показателей по проекту. Разрабатывается схема и механизмы продаж, схема юридического сопровождения проекта.

Формат бизнес-плана соответствует требованиям отечественных и зарубежных финансовых учреждений.